Preguntas Frecuentes para Compradores
¡TODAS!
El servicio de asesoramiento integral de compradores, se basa en 3 pilares:
- A) Seleccionar las mejores propiedades del mercado, en base a tus criterios.
- B) Negociación de las condiciones de compra; precio, plazos, cantidades, mobiliario,..
- C) Control jurídico de la operación: contratos, impuestos, titularidades,
Tú sólo tienes que decir, “¡ésta casa quiero!”, y nosotros nos encargamos del resto.
Hacienda (ITP) que es un 8%, con ciertas excepciones al 3% del precio de compra (menores de 40 años, familias numerosas, minusvalías 66%)
Notario, Registro de la propiedad, tasación bancaria y gestoria bancaria (si se financia con hipoteca).
Agencia inmobiliaria.
Lo ideal es hacer un estudio previo financiero para que puedas saber realmente cual es tu capacidad crediticia. Pero no te conformes con “charlar meramente” con tu entidad bancaria, sino que exigelé que te hagan un estudio real de viabilidad y te den el resultado por escrito.
No es obligatorio, pero si no realizas un contrato con el vendedor, cualquier otro cliente podrá comprar esa vivienda que te interesa. Así que si no quieres perderla, es lo más recomendable.
No existe ninguna ley que determine cuanto dinero hay que entregar al realizar un contrato de arras o de compraventa, por lo que dependerá del acuerdo al que se llegue entre las partes. Si bien, debes recordar que cuanto mayor sea la entrega, si hay incumplimiento de la otra parte, mayor será la indemnización que recibas.
Si se incumple un contrato , por ejemplo de arras, la parte que lo incumpla perderá las cantidades entregadas (el comprador) o devolverá duplicadas (el vendedor) sea cual fuere la causa. Por lo tanto, si no te conceden la hipoteca, incumplirás el contrato convenido.
Sí, siempre que esta clausula sea aceptada por el vendedor, quienes en la mayoría de situaciones son reacios, ya que esa situación no les garantiza que la venta se haya concluido satisfactoriamente
En la actualidad, la mayoría de entidades financieras conceden hipotecas de fácilmente al 80% del precio de la compraventa. Algunas pocas incluso llegan al 90% del precio de compraventa. Además hay 2 situaciones en las que podrías financiar el 100% del precio de compraventa: a través del ICO y a través de la CCAA de la región de Murcia. Eso sí, los gastos de la compra (hacienda, notario, registro, agencia inmobiliaria) siempre tendrás que tenerlos ahorrados.
Preguntas Frecuentes para Vendedores
Sí. La hipoteca es una carga que se puede cancelar el mismo día de la venta; debe ser inferior al precio que se va a recibir por la venta, para que pueda ser cancelada.
Sólo habrá que acreditar mediante certificado bancario el importe vigente, para que se cancele con el dinero del comprador, retener los gastos de cancelación y ¡listo!
Para vender al mejor precio, es necesario 2 cosas; la PRIMERA es que la vivienda tenga más valor, hecho que se puede conseguir realizando la técnica de HOME STAGING.
La SEGUNDA es poder llegar a más número de compradores. Y esto es posible cuando la agencia inmobiliaria trabaja en colaboración directa con numerosas agencias, y tiene además un plan de marketing eficaz.
Sin duda que el propietario, ya que es su casa y decide cuando se vende. Si bien, el agente debe saber realizar un estudio de mercado, mostrando la realidad de los precios en los que se vende, y aconsejar en que precios se haría una venta efectiva.
De manera general deberás pagar en la venta de la casa:
- El impuesto local sobre el incremento del valor del suelo (Plusvalía)
- Los servicios de tu agente inmobiliario.
- El certificado de eficiencia energética.
- La cédula de habitabilidad.
- La matriz notarial. Éste último es habitual negociarlo para que sea abonado por el comprador.
Además, si tienes hipoteca, deberás abonar, para que se cancele:
- El saldo deudor
- La comisión por cancelación anticipada (si así lo pactaste al constituir tu hipoteca)
- La provisión de fondos para que se cancele registralmente.
Y al año posterior de la venta deberás tributar por ganancia patrimonial, si obtuviste beneficio económico de cuando compraste a cuando has vendido.
Nuestro objetivo es que consigas en la venta de tu propiedad MÁS DINERO en el MENOR TIEMPO POSIBLE.
Para ello desplegaremos un PLAN DE MARKETING PROFESIONAL, basado en:
- Mejorar la imagen de tu inmueble (mediante fotografía profesional, Home Staging o Video Drone)
- Difundir masivamente la publicidad (con canales online y offline, además de colaborar activamente con cientos de agencias inmobiliarias).
- Asesorarte en qué precios se están realizando las compraventas actualmente.
Con estos pasos, ¡el ÉXITO está GARANTIZADO!
Sí es posible, siempre que la administración lo permita. Lo importante es averiguar con la administración si los límites y prohibiciones siguen vigentes y en qué términos.
Para ello, solicitamos los certificados correspondientes, averiguando si hay prohibiciones de venta, limites de precio o de uso.